紅星資本局5月26日消息，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“萬達商管”)發(fā)布說明公告，就“業(yè)績造假”“因虧空400億元被收購”等四個市場傳聞進行澄清。
↑資料圖 據(jù)IC photo
因虧空400億被收購?
萬達商管回應(yīng)四個市場傳聞
其一，有傳聞稱珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“珠海萬達商管”)的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司(以下簡稱“萬達集團”或“大連萬達”)需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。
萬達商管稱，經(jīng)向控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元，借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬達商管未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。經(jīng)萬達集團與參貸行溝通后，截至本公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風(fēng)險。
其二，有傳聞稱大連萬達存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假。
萬達商管稱，核實情況及結(jié)果為，公司及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機制完善，建立了完善的統(tǒng)計規(guī)則和的統(tǒng)計口徑及統(tǒng)計方式。
在銷售額方面，萬達廣場內(nèi)絕大多數(shù)租戶向萬達商管支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián)，萬達商管掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營情況，不存在造假的情況。
在客流量方面，萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營分析系統(tǒng)對客流量進行客觀統(tǒng)計和記錄，萬達商管已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改。
在出租率方面，由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進行計算。萬達商管已制定嚴(yán)格的內(nèi)控措施，通過租賃系統(tǒng)進行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。
萬達商管表示，對外披露的財務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計機構(gòu)審計、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機構(gòu)盡調(diào)確認(rèn)，業(yè)績不存在造假情況。
其三，有傳聞稱大連萬達將因虧空400億元而被華潤集團收購。
萬達商管表示，經(jīng)核實，華潤集團旗下華潤置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購萬達地產(chǎn)集團，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實。
其四，有傳聞稱萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。
萬達商管稱，經(jīng)核實，公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃，網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實。今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文，支持REITs試點拓寬至消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等;行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、PreREITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。截至2022年末，公司共擁有及運營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個，其中自持廣場288個，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長期增值空 間大等特點，經(jīng)培育期后可成為消費類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。
公告稱，上述失實傳聞不會對萬達商管的業(yè)務(wù)經(jīng)營、融資及償債能力產(chǎn)生重大不利影響，萬達商管將繼續(xù)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，及時披露相關(guān)信息。
此前否認(rèn)“160億銷售20個萬達廣場”
珠海萬達商管上市一波三折
紅星資本局5月25日曾報道，近期有媒體稱大連萬達集團目前正考慮出售旗下20個商業(yè)中心，這些商業(yè)中心基本為重資產(chǎn)，估值在每家7億元至8億元，如果成功出售，或可回籠140億-160億元的資金。當(dāng)日，萬達集團發(fā)布聲明否認(rèn)了“160億銷售20個萬達廣場”的消息。
紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，今年4月以來，從人員優(yōu)化到債務(wù)調(diào)整，外界圍繞萬達的討論持續(xù)不斷。
不久前，萬達被曝“將大規(guī)模裁員，涉及比例達30%以上”。對此，萬達集團回應(yīng)澎湃新聞稱，萬達的確在優(yōu)化，涉及個別部門的壓縮，但是沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。據(jù)界面新聞報道，涉及的個別部門主要是商管及地產(chǎn)集團，包括營運、成本、設(shè)計等崗位。
5月20日，萬達集團官網(wǎng)發(fā)布聲明回應(yīng)：網(wǎng)傳萬達大規(guī)模裁員消息不實。
與此同時，另一則信息在發(fā)酵。5月11日，據(jù)澎湃新聞報道，近期大連萬達集團正與中國工商銀行等一些集團的主要債權(quán)行商討今年到期的境內(nèi)貸款無還本續(xù)貸的方案，但目前僅是初期磋商，暫未形成具體的方案。據(jù)悉，萬達方面希望其旗下的子公司還能從銀行獲得新增貸款授信，保留盡可能多的信貸額度。
5月16日，又有消息稱大連萬達集團正在和境內(nèi)銀行談判，延長萬達地產(chǎn)一些項目的貸款到期時間，目前有意延期償還今年到期的貸款本金，利息支付并不延期。
對于上述消息，萬達集團官方尚無回應(yīng)。
據(jù)財聯(lián)社報道，有熟悉萬達集團的人士認(rèn)為，上述消息并非空穴來風(fēng)，面對即將于今年到期的境內(nèi)外債務(wù)，萬達很有可能選擇再次出售項目，以快速回籠現(xiàn)金。
近段時間，萬達的資金情況引發(fā)關(guān)注。據(jù)多家媒體報道，今年1月，萬達商業(yè)管理集團發(fā)布2022年度業(yè)績快報，2022年萬達商管總收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%。租金為萬達商管的主要收入來源，2022年實現(xiàn)租金收入508.5億元，出租率穩(wěn)定在98.7%，租金收繳率100%。
據(jù)界面新聞報道，大連萬達商管集團財報顯示，截至2023年一季度，大連萬達商管的短期借款為68.04億元，同比增長1450%;一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為730.37億元，同比增長338%，合計負(fù)債近800億元。而公司持有的貨幣資金為304.67元，無法覆蓋短期債務(wù)。一季報提出，大連萬達商管的短期負(fù)債之所以會激增，是因為將珠海萬達商管集團的股權(quán)回購款列入到該項進行統(tǒng)計。
4月25日，港交所最新信息顯示，珠海萬達商管招股書狀態(tài)更新為失效。據(jù)悉，這是珠海萬達商管提交的第三份招股書，于2022年10月25日提交。而在更早之前的2021年10月21日、2022年4月22日，其分別兩度向港交所提交招股書，并先后失效。
此前3月21日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請文件的問詢函》。證監(jiān)會表示，根據(jù)申報材料披露，萬達商管集團子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。
