前一陣子與朋友聊天，假如給你200萬(wàn)，創(chuàng)業(yè)還是買(mǎi)房?
有人說(shuō)，買(mǎi)房，有人說(shuō)，創(chuàng)業(yè)，有人說(shuō)買(mǎi)商住兩用，白天創(chuàng)業(yè)，晚上住房。劉女士幾年前花100萬(wàn)按揭貸款，買(mǎi)了一套商住兩用房，她有一份國(guó)企穩(wěn)定工作，考慮按揭買(mǎi)商住兩用房，打算提前退休50歲在家做個(gè)淘寶做個(gè)能源公司什么的。
讓我們大致比較計(jì)算200萬(wàn)投資或創(chuàng)業(yè)的預(yù)期回報(bào)：
1、假若買(mǎi)房。
購(gòu)買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)房子，首付30%約60萬(wàn)，140萬(wàn)用公積金按揭貸款10年，每年還14萬(wàn)，每個(gè)月大約還款1.5萬(wàn)，貸款利息約5%，公積金可節(jié)省一些。若單位提供住房補(bǔ)貼，還可以再優(yōu)惠約20萬(wàn)。
10年后，房屋價(jià)格上漲，從每平米2萬(wàn)上漲到3萬(wàn)。200萬(wàn)房子將升值至300萬(wàn)。商住兩用房可注冊(cè)公司，假若劉女士注冊(cè)了一家涂料加盟銷售公司，注冊(cè)資金成本大約5萬(wàn)工商稅收，每月租房費(fèi)用為零，每個(gè)月若營(yíng)收2000元。一年毛收入大約2.4萬(wàn)，10年收入約24萬(wàn)。投資一套200萬(wàn)商住兩用房毛收益約124萬(wàn)。
即便不開(kāi)公司，購(gòu)房用來(lái)居住，或者給兒子留用，坐等房?jī)r(jià)上漲。在這期間，可按揭貸款再購(gòu)買(mǎi)一套改善型需求房屋，同時(shí)出售第一套房屋，用200萬(wàn)買(mǎi)房屋出售價(jià)300萬(wàn)，預(yù)期毛利100萬(wàn)。100萬(wàn)毛利可給兒子用來(lái)支付讀大學(xué)費(fèi)用或出國(guó)留學(xué)，或者投資其它。
2、假若創(chuàng)業(yè)。
陳女士幾年前投資一家汽車(chē)美容公司，注冊(cè)資金大約5萬(wàn)元，鋪面租金費(fèi)用每月約1萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)零部件以及雇傭洗車(chē)人員每月成本大約3萬(wàn)元，若平均每月收入5000元，年收入6萬(wàn)，10年后毛收入60萬(wàn)。
3、稅費(fèi)。
購(gòu)房貸款利息約5%，從去年約6%減少，滿兩年可對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。開(kāi)公司每月需繳納，如企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅等，營(yíng)改增后稅收有所調(diào)整減少。
4、小結(jié)語(yǔ)。
創(chuàng)業(yè)很像買(mǎi)股票，選擇哪個(gè)行業(yè)什么規(guī)模企業(yè)，并非一次投入本金就可，持續(xù)經(jīng)營(yíng)與充足現(xiàn)金流，持久盈利并非易事，不斷追加投資，動(dòng)態(tài)取舍有度，如何把企業(yè)做大做強(qiáng)做成百年企業(yè)，如何上市，上市后如何經(jīng)營(yíng)得更好。購(gòu)房很像是買(mǎi)債券，購(gòu)買(mǎi)債券，只要價(jià)格上漲，預(yù)期獲得到期收益。
假若給您200萬(wàn)，您會(huì)選擇買(mǎi)房還是創(chuàng)業(yè)呢?
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